Necenzurujeme.cz

Žádné čekání 18 měsíců. Žádné omluvenky a průtahy profesionálních dlužníků. Soud rozhodne do 30 dnů. Za 1000 korun. A neplatič má 15 dní na to, aby odešel. 

Tohle je konec jedné obrovské nespravedlnosti, kterou tu zanechaly předchozí vlády.
Dosud: stát chránil parazita, ne vlastníka

Kolik slušných Čechů si koupilo byt na pronájem na důchod? A pak přišel nájemník, přestal platit a vysmál se jim do obličeje. Věděl, že žaloba trvá rok a půl. Že majitel stejně nic nezmůže.

Tohle stát tiše toleroval. Pronajímatelé přicházeli o statisíce. Mnozí proto raději byty nepronajímali vůbec. A pak se všichni divíme, že je bytová krize!

Nový zákon říká jasně: Skončila ti smlouva? Nepatříš tam. Odejdeš. Pokud ne dobrovolně, odejdeš s exekutorem. Na koho nový bič platí?

Týká se to všech, kteří měli smlouvu a odmítají odejít:

    Skončila vám smlouva na dobu určitou a nájemník se zabarikádoval a nereaguje?
    Dali jste platnou výpověď pro neplacení a on tam bydlí dál?
    Dohodli jste se na konci a on dohodu ignoruje?

Přesně na ně míří tento zákon. Není to na sousedské spory nebo squattery. Je to bič na vypočítavé neplatiče. Pozor ale na chyby, jinak u soudu neuspějete! 

Systém je rychlý a neúprosný. Pokud ale nemáte perfektně doručenou výpověď a předžalobní výzvu k vyklizení na 14 dní, neuspějete. Hození papíru do schránky už neprojde. Musíte doporučeně, datovkou, do vlastních rukou. Kdo to podcení, neuspěje. Kdo to udělá pořádně, má byt zpátky za 60 dnů i s exekucí.

Situace, kdy je rozkaz k vyklizení aplikovatelný:
    Uplynutí doby určité: Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou, tato doba vypršela a nájemce se nevystěhoval.
    Písemná dohoda o ukončení nájmu: Obě strany podepsaly dohodu o ukončení k určitému datu, nájemce však dohodu nerespektuje.
    Platná výpověď: Nájemce obdržel výpověď (např. pro hrubé porušení povinností), výpovědní doba uplynula a nájemce stále bydlí.
    Odstoupení od smlouvy: Pronajímatel od smlouvy platně odstoupil ze zákonných či smluvních důvodů.

Je důležité zdůraznit, že rozkaz k vyklizení 2026 se vztahuje pouze na případy, kdy vztah mezi stranami byl původně založen smlouvou. Cílem je chránit vlastníka v situaci, kdy je zřejmé, že nájemní vztah již skončil, a není potřeba provádět složité dokazování u soudu.
Kdy tento institut využít nelze:

Existují specifické scénáře, na které se § 180a občanského soudního řádu nevztahuje. V těchto případech musí pronajímatel stále volit cestu klasické žaloby nebo jiného právního postupu:

    Trvající nájemní vztah: Pokud nájemce neplatí nájemné, ale vy jste mu ještě nedoručili výpověď, nemůžete žádat o rozkaz k vyklizení. Prvním krokem musí být vždy ukončení nájemního poměru.
    Spoluvlastnické spory: Pokud nemovitost užívá spoluvlastník, který se odmítá dohodnout s ostatními majiteli.
    Rodinné vztahy bez smlouvy: Situace, kdy v bytě bydlí rodinný příslušník bez nájemní smlouvy na základě pouhého souhlasu, který byl později odvolán.
    Squatteři: Osoby, které do objektu vnikly neoprávněně a nikdy s majitelem neměly uzavřený žádný smluvní vztah.

Pro vlastníky, kteří se potýkají s neochotou nájemníka opustit prostory po skončení smlouvy, představuje rozkaz k vyklizení nejefektivnější způsob, jak získat svou nemovitost zpět do užívání bez zbyteč

Finance.cz - Bývalý nájemník odmítá odejít? Nový rozkaz k vyklizení řeší problémy během týdnů

Ministerstvo pro místní rozvoj ČR - Rozkaz k vyklizení (oficiální výklad)
Oficiální metodika MMR, zavedení od 1.1.2026 novelou OSŘ

epravo.cz - Práva pronajímatele při vyklizení pronajatých prostor
Právní analýza včetně srovnání s notářským zápisem, zákon č. 176/2025 Sb

Dostupný advokát - Rozkaz k vyklizení: nový rychlý soudní postup

Michal Malý, Česká párty, Praha 8